Как выбрать готовый качественный дои.

Для тех, кто решил приобрести готовый дачный дом, а не тратить время и силы на постройку своими силами, чрезвычайно важно знать, как именно выбрать хороший, теплый и крепкий дом, ремонт которого не обойдется дороже постройки нового здания. Некоторые советы по критериям выбора вы сможете найти в этой статье.

Осматривая предлагаемое строение, прежде всего обратите внимание на участок: насколько он ухожен, в каком состоянии дорожки, деревья, есть ли клумбы и т.д. Если за участком был постоянный уход, значит, можно надеяться, что и дом находится в хорошем состоянии, а хозяева смогут рассказать вам (если захотят, конечно) обо всех его сильных и слабых сторонах.

Обойдите дом, внимательно осматривая его с внешней стороны, особое внимание обращая на трещины. Главное условие - хорошее состояние фундамента: если он начал разрушаться, долго такой дом не простоит. Проверьте, есть ли отливы для дождевой воды и в каком они состоянии, как далеко отводится вода от фундамента.
Обязательно поинтересуйтесь, есть ли в доме подвал и в каком состоянии он находится. Если грунтовые воды пролегают близко от поверхности, то подвал может периодически затапливаться - весной и осенью, но чаще в таких случаях он вовсе отсутствует.

В зависимости от обилия осадков или таяния снега вода может заливать подвал на высоту от нескольких сантиметров до метра и более, а это влияет на общую влажность в доме и на его долговечность: переувлажненные грунты менее устойчивы, и здания, построенные в такой местности, чаще покрываются трещинами и быстрее разрушаются. С этой точки зрения наиболее эффективным осмотр будет после обильного дождя или в осенне-зимний период.
Немаловажное значение имеет материал постройки дома. Деревянный дом следует осмотреть на предмет поиска подгнивающих или пораженных грибком досок, по возможности проверить, не поражена ли древесина жуком-древоточцем. По поводу шлаколитого или шлакоблочного дома таких опасений будет меньше, но эти дома, как и кирпичные, не очень хорошо удерживают тепло и поэтому нуждаются в дополнительном утеплении.

Внимательно осмотрите потолки и углы во всех комнатах дома: нет ли там подозрительных пятен от сырости или протечек воды. Если потолок везде чистый, не поленитесь забраться на чердак и проверить состояние стропил и кровли: они должны быть прочными, не подгнившими, кровля - целой и не пропускающей влагу. На чердаке должно быть сухо и желательно, чтобы отсутствовали сквозняки.

Большое значение имеет наличие в доме бытовых удобств: водопровода,канализации, газового отопления. Если в доме есть санузел, поинтересуйтесь, как обустроен слив: это может быть подключение к центральной канализации, септик или сливная яма, содержимое которой придется периодически откачивать.

Наведите справки, насколько стабильно осуществляется подача электричества. В большинстве сельских населенных пунктов напряжение в сети очень нестабильно, нередки и перебои с подачей энергии. В этом случае вам придется приобретать генератор электричества для того, чтобы не остаться без электроэнергии на продолжительный период, и стабилизатор, обеспечивающий постоянным уровнем энергоснабжения хотя бы самую чувствительную к колебаниям технику - холодильник и компьютер.

Оцените общий уровень необходимого ремонта: ограничится ли он косметическими мерами или потребуются более масштабные работы - скажем, по прокладке современной электропроводки, отопления, водопровода и т.д., которые ведут за собой проведение штукатурных и отделочных работ во всем доме.

И если все вышеперечисленное, обнаруженное при тщательном осмотре, вас устраивает и соответствует заявленной за дачный дом цене, тогда можно приступать к следующему пункту - изучению документации на дом, состояния счетов за электричество, воду, газ, налоговых выплат, подтверждение прав продавца на совершение сделки и других нюансов документооборота.