Главная » все статьи » Выбираем участок


 Поиск и выбор участка

дачный дом на сваях  Выбрать участок земли в собственность для дальнейшего облагораживания и строительства, задача не из легких. Тут нужно учесть множество негативных факторов, которые создадут лишние неудобства и затраты для приобретателя в последствии. Обычно весь процесс приобретения происходит достаточно быстро. Продавец хочет по быстрее продать участок, а покупатель приобрести, позже  начинают проявляться некоторые неудобства. Чтоб избежать этих неудобств и лишних трат денег следует обратить внимание на следующее.

  Расположенность участка должна быть не слишком далека но и не близка от асфальтированной дороги, ведь обычно все земельные участки имеют грунтовые подъезды. Нужно учесть зону промышленного влияния, так как ваш отдых либо постоянное место жительства превратятся в сущий ад. Постоянная задымленность, неприятные запахи и множество неблагоприятных условий, вот что вас ждет в противном случае. Уровень шума на приобретаемом участке должен быть так же не утомляющем и не беспокоящим, то есть опасайтесь приобретения возле аэропортов, различных заводов, автотрасс. Многие же делают огромную ошибку, приобретая участок вблизи дороги с интенсивным движением, любая трасса это и шум и экология, лишняя переплата денег, если только не рассматривается бизнес.

Весной 2009 года мы строили недорогой брусовой дом в районе г. Гатчина. Заказчик приобрёл участок в зимнее время, и не учел птицеферму по соседству. Раз в четыре дня на птице ферме производили чистку, а запах распространялся на 2 км. В эти дни просто невозможно было находится рядом, из за чего бригада уезжала в город на целый день и в итоге просрочили сдачу объекта.


  С расположением разобрались, перейдем непосредственно к самому участку. Необходимо тщательно изучить место, где расположен участок. Это может быть и высохшая мелкая речушка, болото либо солончаковое озеро. Если участок находится вблизи берега реки, необходимо проверить закрепленность береговой зоны не только вашего но и соседних участков. Если пренебречь этой информацией в результате могут случится непредвиденные траты. Если это высохшая речушка, болото либо солончаковое озеро, вам придется пристройка к домузавозить большое количество грунта  под строительство либо для выращивание сада и огорода. Так как на данном грунте происходит постоянные потопы , выступление солей из грунта а так же возможны плауны. Нужно отметить, что привоз грунта одно не из дешевых удовольствий. Так же расположение участка возможно на горной поверхности, тут необходимо отметить возникновение оползней и сложностью возведения строительных объектов. Чем больший угол наклона поверхности тем сложнее предугадать возможное развитие событий. Лучшим сезоном для оценки и приобретения участка является ранняя весна либо поздняя осень, когда вышеперечисленные грехи видны. Зимой и летом нужно быть более критичным в выборе участка и относится с особой осторожностью. Ведь не маловажный факт, что цветущий райский сад на берегу реки совсем скоро превратится в не самое благоприятное место пребывания ! В лучшем случае необходимо обратится к специалистам , которые подберут и оценят нужный земельный участок со всей строгостью критериев.


  Если  вкратце, для Московской обл. , и Лен. обл.  чтобы избежать неприятную покупку, покупайте участок только весной, избегайте высоковольтных линии рядом с участком, продажа таких участков очень часто практикуется в Подмосковье хотя это и не законно. Запах фи кала распространяется на километры после чистки птицеферм или т. п.  избегайте такого соседства если не хотите провести отдых в противогазе. Не берите участок с большим перепадом уровня земли, это приведет к большим затратам при подготовке к строительству дачного дома. Самое главное пообщайтесь с будущими соседями и расспросите о недостатках.