ДОГОВОР № ­­­­12а.
на выполнение подрядных работ

г. Москва « 18 » Августа 2011 г.

Настоящий договор заключен между Исполнителем ООО «Витадом» с одной стороны, и Заказчиком Иванов Иван Иванович

Проживающей по адресу г. Москва  Кутузовский пр-т дом 123 кв 17

тел для контакта: 495 787 3636, 8 816 321 1233

паспорт: серия 4511 № 8562, выдан Московским РОВД 25,10. 1990

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется выполнить в соответствии с условиями настоящего Договора, Строительно-монтажные работы, квалифицированную работу, а Заказчик обязуется принять эту работу и оплатить ее, согласно п.4 настоящего Договора.
II. ХАРАКТЕР ВЫПОЛНЯЕМЫХ ИСПОЛНИТЕЛЕМ РАБОТ
2.1. Виды работ и объем определяются в Приложении №1 и Приложении №2, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.
2.2. Монтаж сооружения производится на земельном участке, предоставленном Заказчиком и находящемся по адресу: Носовихинское шоссе пос. Воровского снт "Радуга" ориентир - завод ХИЗ у ж/д станции "Храпуново"
III. ТРЕБОВАНИЯ ЗАКАЗЧИКА К ПРЕДМЕТУ ДОГОВОРА
3.1. Предметом подряда (результатом выполненных работ по настоящему Договору) является: полностью завершенное сооружение, согласно проекта и техническому заданию.
3.2. Количественные характеристики предмета подряда:
Размер сооружения: 6х8 м из профилированного бруса сечением 150х150 мм;
Обвязка: брус 150х150мм.

Обработка сруба профилированного бруса с внешней и внутренней стороны «сагусом».

Межвенцовый утеплитель: льноджутовое полотно.

Лаги: на выбор

брус 150х100.Шаг между лагами 800мм. или брус 45х150мм с шагом 50см.

Черновой пол: изготавливается из обрезной доски (1 сорт) 100х25мм, или из необрезной окаренной доски 200х27мм., укладывается на черепные бруски 50х50.

Высота сруба – 19 венцов 2,35 – 2,46 м; 2-й этаж - (ломаная крыша 2,20 м.) (двух скатная крыша 2,30 и выше)

Стропильная система: брус 150х45.
Перегородки 1-ый этаж: профилированный брус сечением 100х150мм согласно проекту.
Окна деревянные стекло пакеты  1000х1200 -6шт. согласно проекта.

Внутренняя отделка: 1-й этаж: стены - профилированный брус, потолки - вагонка В класса (сосна), полы - шпунтованная доска хвойных пород толщиной 36 мм; мансарда: стены - вагонка В класса (сосна), полы - шпунтованная доска (сосна) толщиной 36 мм.
Двери: филенчатые в количестве 3 шт, входная металлическая (китай).
Кровля: Ондулин, цвет коричневый, (в работу не включена установка водостоков и желобов, дополнительная изоляция).
Утеплитель: полы - 100 мм, (потолок - 100 мм по периметру основания дома), мансарда - 100 мм - " Изовер".
Лестница: деревянная с перилами и резными балясинами. Ширина пролета 900 мм.

Балкон и терраса: Терраса собирается из строганного бруса согласно проекта, на стоики устанавливаются усадочные домкраты. периметр открытой террасы облагораживается резными балясинами.

Сборка дома осуществляется на гвозди с углублением 1-1,5 см.
Допускается стыковка: бруса по всему периметру стен сооружения, вагонки по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении, половой доски в каждой комнате.

IV. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. Договорная цена остается неизменной в течение действия настоящего Договора и определена в размере 471000 руб.Оплата производится в рублях.
4.2. Оплата производится поэтапно.
4.2.1. Предоплата при заключении Договора составляет 0%.

В случае неоплаты в течение 5 (Пяти) банковских дней настоящий договор считается недействительным.
4.2.2. Оплата при завозе материала на участок составляет 70%.(330000 руб. )

4.2.3. Возведение сруба под крышу 20% (90000 руб.)

4.2.4. Окончательный расчет при завершении работ 10%. (51000 руб.)

4.2.5. Оплата за выполненные работы производится в день сдачи этапа работ. Окончательная оплата производится на объекте после подписания акта выполненных работ.

4.2.6.Оплата производится за наличный расчет.
V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Исполнитель обязан:
5.1.1. Качественно произвести порученную работу в соответствии с проектно-сметной и другой технической документацией, своими силами (т.е. без предоставления жилья, инструментами, механизмами и материалами с соблюдением строительных норм (СНиПов) и правил и сдать Заказчику полностью законченную работу.
5.1.2. Принимать меры к обеспечению сохранности вверенного ему Заказчиком имущества, размещенного на участке.
5.2. Заказчик обязан:
5.2.1. Заказчик обеспечивает: беспрепятственный доступ Исполнителя на свой участок в течение всего периода строительства. При условии платного въезда техники Исполнителя на участок Заказчика, Заказчик оплачивает эти расходы.

5.2.2.Заказчиком приобретается бытовка 2х3м, с окошком и входной дверью.
5.2.3. Обеспечить подъезд автотехники (автотехника не повышенной проходимости) до участка, при возникновении сложностей обеспечить их разрешение. Все затраты, связанные с их разрешением, оплачивает Заказчик.
5.2.4.Подготовить участок для проведения строительных и монтажных работ, включая подготовку фундамента. (очистить участок от габаритного мусора и предметов мешающих строительству)
5.2.5.Иметь все необходимые документы, подтверждающие право собственности на участок или доверенность владельца на производство работ.
5.2.6. Своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ. В случае непринятия работ Заказчиком (не подписания акта сдачи-приемки), он обязан в 2-х дневный срок в письменном виде предоставить Исполнителю причины отказа от приемки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате.
5.2.7. Своевременно информировать Исполнителя в письменном виде об обнаруженных им отклонениях от условий Договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатках.
5.2.8. Своевременно производить приемку скрытых работ, описанных в списке скрытых работ(оговоренных заранее). В случае неявки в оговоренный срок вскрытие скрытых работ осуществляется за счет Заказчика.
5.2.9. Доставка строительного материала осуществляется автомобилем с прицепом Исполнителя неповышенной проходимости. Доставка осуществляется при наличии дорог с твердым покрытием: асфальт, гравий - до места разгрузки материала. В случае отсутствия дорог доставка осуществляется по грунтовым дорогам, бездорожью под ответственность Заказчика.
5.2.9.1. При движении по бездорожью водитель самостоятельно визуально определяет возможность проезда автомобиля на основании погодных условий, качества дороги или места проезда, личного опыта, и информирует Заказчика о возможности проезда автомобиля.
5.2.9.2. При застревании автомобиля Заказчик обязан оказывать водителю содействие для дальнейшего движения, как к месту доставки, так и на обратном пути. Необходимые механизмы для буксирования автомобиля по бездорожью оплачиваются Заказчиком.
5.2.9.3. Заказчик обязан заранее проинформировать фирму о возможных труднопроходимых местах на пути доставки груза и принять меры для решения проблемы труднопроходимых мест.
5.2.9.4.Если заказчик не сообщил о возможных трудностях проезда, то водитель вправе вернуться на базу Исполнителя, при отсутствии надежного проезда или выезда с места разгрузки. Оплата за доставку в этом случае не возвращается.
5.2.9.5.Разгрузка строительного материала осуществляется на место, указанное Заказчиком только при технической возможности подъезда автомобиля: габаритные проезды, развороты, уклоны и прочее. Переноска стройматериалов к месту строительства, далее чем на 30 метров, оплачивается Заказчиком дополнительно.
В случае невозможности подъезда к месту разгрузки автомобиля с прицепом, существует возможность перегруза материала с прицепа на автомобиль. Стоимость перегруза оплачивается Заказчиком дополнительно.
5.3. Исполнитель имеет право:
5.3.1. Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству (по согласованию с Заказчиком).
5.3.2. Привлекать к производству работ субподрядные организации.
5.4. Заказчик имеет право:
5.4.1. Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя; приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом Исполнителя. В случае необоснованности, согласно условий Договора, приостановления работ Заказчиком, Исполнитель вправе пролонгировать в одностороннем порядке срок Договора и потребовать возмещение ущерба в результате вынужденного простоя.
5.4.2. Принимать в процессе производства работ выполненные ответственные конструкции и скрытые работы, оговоренные заранее с Исполнителем.
VI. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых по Договору обязательств, стороны несут имущественную ответственность:
6.2. В случае обнаружения каких-либо недостатков в качестве выполненной работы, Заказчик вправе исправить недоделки за счет Исполнителя при условии выполнения п.5.2.6. настоящего договора.
6.3. В случае задержки оплаты по этапам Исполнитель приостанавливает работы, до момента оплаты. В этом случае срок сдачи последующих этапов продлевается.
6.4. В случае задержки оплаты очередного этапа, с Заказчика взимается штраф в размере 0,1% от суммы оплаты этого этапа, согласно п. 4.2. за каждые сутки задержки оплаты.
6.5. В случае простоя бригады по вине Заказчика (не подготовлена площадка для проведения строительных работ, не подготовлен фундамент, не выполнен п.5.2.2 настоящего Договора, задержка оплаты очередного этапа строительства.
6.6. В случае задержки оплаты последнего этапа, с Заказчика взимается штраф в размере 0,1 % от суммы платежа (согласно п.4.2) за каждые сутки просрочки платежа.
6.7. В случае расторжения Договора по вине Заказчика после начала выполнения работ по данному Договору (разработка проекта; осмотр, планировка участка; комплектация строительных материалов на базе Исполнителя, завоз материала и т.д.), определяются реальные затраты Исполнителя, которые оплачиваются Заказчиком.
6.8. В случае расторжения Договора по вине Исполнителя, Исполнитель обязуется вернуть Заказчику денежную сумму как разницу между внесенными оплатами этапов и реально выполненными работами.
6.9. В случае задержки срока окончания работ по данному Договору с Исполнителя взимается штраф в размере 1% от суммы невыполненных этапов, согласно п. 4.2. за каждые сутки задержки строительства.
VII. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, к числу которых относятся: военные события; диверсии и террористические акты; решения и действия государственных органов и организаций; природные явления, а также другие чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства.
7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой Стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор, может быть расторгнут Заказчиком или Исполнителем путем направления уведомления другой Стороне.
VIII. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. При порче (повреждении), уничтожении или несохранности имущества Исполнитель обязан немедленно в письменной форме известить об этом Заказчика. Исполнитель обязуется обеспечить сохранность используемых при производстве работ материалов и инструментов Заказчика, если таковые предоставляются Заказчиком. И возместить их стоимость, или приобрести их за собственный счет.
8.2. Ответственность за имущество и материалы Заказчика несет Исполнитель вплоть до момента сдачи-приемки и оплаты. Имущество переходит в собственность Заказчика после оформления акта сдачи-приемки и взаиморасчетов.
8.3. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, препятствующих надлежащему выполнению Исполнителем обязательств по настоящему Договору, Исполнитель немедленно, в письменной форме, извещает об этом Заказчика с подтверждением указанных обстоятельств, после чего Стороны заключают дополнительное соглашение о процедурах устранения возникших препятствий и дальнейшего исполнения взятых на себя обязательств.
8.4. Заказчик дополнительно оплачивает следующие работы:
• Любые дополнительные работы в сумму Договора не входят и оплачиваются дополнительно по договоренности сторон.
8.5. При выполнении настоящего Договора каждая из Сторон обязуется действовать согласованно, не допуская каких-либо действий, которые могли бы нанести материальный ущерб Заказчику и Исполнителю, а также деловой репутации каждой Стороны.
8.6. С момента подписания настоящего договора все устные договоренности, а также электронные и факсимильные сообщения теряют силу.
IX. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Срок действия настоящего договора установлен с момента подписания настоящего договора до выполнения всех обязательств по настоящему договору.
9.2. Начало строительства устанавливается с "19"Августа 2011 года. Срок строительства - 30 календарных дней.
X. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
10.1. На сооружение дается гарантия 36 месяцев:
- на протекание кровли (не распространяется на временные кровли, выполненные из пергамина, рубероида или аналогичных материалов).
- на целостность конструкции.

-на усадку дома не более 30мм.
10.2. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента окончания работ по Договору и не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком, вследствие изменения проекта и при неправильной эксплуатации сооружения.
10.3. Гарантийные обязательства не распространяются на материалы, приобретаемые Заказчиком.
10.4. Гарантийные обязательства не распространяются на такие свойства материала, разбухание материала и появление трещин (относится к материалу из древесины, т.к. при его изготовлении нарушается структура дерева).
10.5. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик в течение действия гарантийного срока и во время строительства сооружения изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного сооружения без согласования с Исполнителем.
10.6. Гарантийные обязательства имеют силу при наличии у Заказчика копии настоящего договора.
10.8. Претензии по гарантийным обязательствам рассматриваются Исполнителем только в случае письменного уведомления Заказчиком Исполнителя.
10.9. После подписания акта сдачи приемки клиентом, претензии по дому не принимаются, кроме претензий по гарантийным обязательствам.

11.Разрешение споров:

11.1.Путем переговоров: обсуждаются вопросы связанные с качеством предоставленных Исполнителем услуг, сроков строительства, качества предоставленных материалов.

11.1.В суде: решаются вопросы в случае если стороны договора не найдут согласия по возникающим вопросам

ХI. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Исполнитель: 

Приложение №1.
К договору №12а.
От " 18" Августа 2011 г.

1. Технология изготовления сооружения из бруса:

Стены
Сооружение из профилированного бруса с мансардой, стены первого этажа профилированный брус (лунообразный) сечением 150 х 150 мм. Допуск на геометрические параметры бруса: +/- 10 мм (по ширине и высоте). Допуск на геометрические параметры сруба: +/- 50 мм по длине каждой из сторон. Отклонение брусовой стены от вертикали не более 2 градусов.  Брус атмосферной сушки, не шлифуется. Венцы собираются на гвозди. Внешние углы стен обшиваются деревянными наличниками. В стоимость включена работа по антисептированию сруба.

Межвенцовое утепление льноджутовое полотно.
Каркас мансарды выполняется из бруса 100 х 40 мм. Конструкция фронтона: вагонка, Ондутис (ветрозащита, пароизоляция), утеплитель типа "Изовер " в один слой, ондутис, вагонка. Потолок и стены мансарды, находящиеся под крышей, также обшиваются вагонкой с прокладкой изоляции и утеплением 100 мм. Вагонка прибивается гвоздями не в шпунт. Возможно использование вагонки различных типов размеров в отдельно взятых помещениях. Используется вагонка класса "В". Исполнитель оставляет за собой право обшивать вагонкой мансарду горизонтально либо вертикально.
Сруб и капитальные стены снаружи и изнутри вагонкой не обшиваются.

Перегородки первого этажа
Брусовые перегородки - профилированный брус хвойных пород сечением 100х150 мм.

Перегородки мансардного этажа каркасные. Каркас собирается из бруска 40х50мм, и обшивается вагонкой с двух сторон, внутренние каркасные перегородки не утепляются.

Пол
Полы настилаются по брусовым лагам крепятся на гвозди с шагом 0,6-0,8м. Для устройства чистого пола применяется строганая шпунтованная доска толщиной 36 мм. Черновой пол устраивается из обрезной  100 х 25 мм по бруску 50 х 50 мм. По черному полу устраивается пароизоляция из пергамина, на которую укладывается утеплитель. Утеплителем является рулонный материал типа " Изовер " толщиной 100 мм. Полы не циклюются. Полы настилаются методом "под рейку" (прибивается каждая пятая доска, гвозди до конца не забиваются).

Межэтажное перекрытие.
Межэтажное перекрытие устраивается из бруса 150 х 50 мм с шагом 0,6- м . Снизу подшивается вагонкой, в отсеки мансардного помещения по вагонке настилается утеплитель " Изовер" 100 мм, на утеплитель укладывается ондутис. Для устройства чистого пола применяется строганая шпунтованная доска толщиной 36 мм.

Стойки и раскосы: доска 100х45 мм.

Крыша и кровля.
По стропилам, которые изготавливаются из доски 100 х 50 мм, настилается обрешетка из обрезной или не обрезной доски толщиной 20- 25 мм, кровля: покрывается Ондулином. Поднебесники подшиваются вагонкой хвойных пород. Ширина поднебесников 27 мм. Высота конька 4 м.

Гидроизоляция - Ондутис.

Балясины устанавливаются под перила, запиливаются под углом.

Рамы и двери.
Двери - филенчатые узорные, размером 2,1 х 0,9 м. Окна деревянные под стекло пакеты 1000х1200 согласно проекта. Встовляются в готовые проемы и утепляются паклей, после усадки и усушки дома окна и двери необходимо пропенить. Вода-отливы не устанавливаются.
Расстановка окон и дверей производится по проекту.
Наличник - вагонка, строганная доска.
Плинтус - хвойный резной, стыкованный. Крепится на оцинкованные гвозди на стыки стен, потолка и пола.

Вся документация согласована с Заказчиком.

Приложение №1.
К договору №12.
От " 18 " Августа 2011 г.

Проект дома

брусовые дома 6х6 недорого  одноэтажные дома из бруса